Permiso de residencia para inversiones superiores a 500.000€
Permiso de residencia para inversiones superiores a 500.000€
A través de la adquisición de bienes inmuebles con unainversión igual o superior a 500.000 euros
¿Qué se entiende por bienes inmuebles?
El código civil define qué debemos entender por bienes inmuebles. A este respecto elartículo 334 del código civilseñala que son bienes inmuebles:
1.º “las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo”
2.º “los árboles y plantas y los frutos pendientes, mientras estuvieren unidos a la tierra o formaren parte integrante de un inmueble”
3.º “todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no pueda separarse de él sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto”
4.º “las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u ornamentación, colocados en edificios o heredades por el dueño del inmueble en tal forma que revele el propósito de unirlos de un modo permanente al fundo”
5.º “las máquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca a la industria o explotación que se realice en un edificio o heredad, y que directamente concurran a satisfacer las necesidades de la explotación misma”
6.º “los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos análogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de mantenerlos unidos a la finca, y formando parte de ella de un modo permanente”
7.º “los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estén en las tierras donde hayan de utilizarse”
8.º “las minas, canteras y escóriales, mientras su materia permanece unida al yacimiento, y las aguas vivas o estancadas”
9.º “los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estén destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un río, lago o costa”
10.º “las concesiones administrativas de obras públicas y las servidumbres y demás derechos reales sobre bienes inmuebles”
Por eso, la mayoría de los despachos de abogados entienden que “cualquier operación de inversión sobre los elementos indicados por el artículo 334 del código civil, y cuyo valor supere los 500.000 euros debe ser susceptible de generar el derecho de obtención de la residencia . Aunque recuerdan que “el espíritu de la norma se refiere a viviendas, locales o edificios, más que al resto de elementos”
¿Cómo se calcula la inversión en inmuebles con varios inversores?
La inversión computa a nivel individual, de manera que si la compra de un inmueble se hacer por varios inversores, deberemos tener en cuenta el porcentaje de inversión que cada uno haya realizado para ver si individualmente han realizado una inversión mínima de 500.000 euros
¿A quienes va destinada?
Principalmente rusos y chinos, pero también hindúes y ciudadanos de las monarquías situadas en el golfo pérsico, han visto en esta norma una oportunidad para obtener el permiso de residencia en España y así poder circular libremente por el territorio
¿Cuáles son los principales problemas?
Según la experiencia de diferente
despacho de abogados, los inversores extranjeros suelen recibir información inexacta en
su país de origensobre
el funcionamiento y requisitos de la norma. En muchas ocasiones, el cliente
extranjero que viene sin ser asesorado, mezcla los requisitos y derechos de
legislaciones parecidas de otros estados de la unión europea además, la norma
tiene elementos que crean cierta inseguridad jurídica y que no acaba de
convencer a los inversores extranjeros para traer el dinero a España. En primer
lugar,la temporalidad y el carácter político
y coyuntural de la norma. El permiso de residencia constituye
título suficiente para residir en España durante al menos 1 año una vez agotado
el permiso de residencia, el titular de la misma podrá renovarla, y para ello
deberá demostrar que sigue siendo titular del inmueble que adquirió y que ha
viajado al menos una vez a España durante el periodo autorizado para residir.
Hay quien tiene dudas acerca de si un cambio de política del gobierno podría
dejar en suspenso las actuales solicitudes, o las renovaciones pasado el
periodo inicial de un año en segundo lugar, tampoco queda claro si
se cumple el requisito de inversión cuando ésta se produce sobre varios
inmuebles y individualmente ningún inmueble supera el valor de 500.000 €