QUE VALORAN LOS BANCOS EN UNA TASACIÓN

La tasación hipotecaria es un requisito legal necesario para que podamos formalizar una hipoteca, incluso en los casos en los que el préstamo sea entre particulares. Es importante saber cómo se realiza una tasación, pero además hay que tener presente los criterios en los que el banco se va a fijar cuando tenga que valorarla a la hora de concedernos o no un crédito. El valor de la casa, su estado o su potencial de venta, son algunos de los puntos más importantes.

Las claves en las que se fijan las entidades bancarias para decidir si nos dan o no una hipoteca son principalmente tres: el precio, las advertencias y la ‘recolocación’

El precio: Es lo más importante para la mayoría de los banco, es “que el valor de la vivienda sea suficiente como para cubrir como garantía el préstamo que se va a conceder”. Es decir, que el importe de la hipoteca que vamos a solicitar no supere normalmente el 70% del valor de la vivienda. Eso a su vez nos dará a los solicitantes de una hipoteca una estimación sobre si estamos comprando bien o no (según este valor esté por encima o debajo del precio de compra)

Si tiene ‘advertencias’: entendiendo por advertencias “los conceptos con los que hay que tener cuidado”, tales como un ‘exceso de cabida’ (que sus metros reales sean mayores a los registrados), los problemas de limitación en la venta de la vivienda (como que sea suelo rústico o urbanizable) o problemas estructurales en la casa, si hay derechos adquiridos por terceros.

Que tenga buena ‘recolocabilidad ’: se trata de un concepto nuevo que antes de la crisis apenas valoraban los bancos y “ahora lo miran con lupa, por la nefasta experiencia que han tenido en adjudicarse viviendas que ahora les cuesta un esfuerzo terrible desprenderse”, bien porque no hay demanda, por estar mal ubicadas o por tener unas características poco atractivas