2016 OPTIMISMO O INCERTIDUMBRE

Hasta la tarde noche del pasado 20 de diciembre, las perspectivas económicas eran prometedoras para España y, como consecuencia, para el mercado inmobiliario español. Se auguraban crecimientos sostenidos por encima del 2,5% para los próximos años, basados en el interés de los inversores internacionales. Sin embargo, el reparto de poderes salido de las Elecciones Generales del 20D ha puesto la recuperación en ‘stand by’ en previsión a unos meses de turbulencias políticas.

Entre los mercados que deberán calibrar el impacto del vacío de poder está el inmobiliario, en pleno proceso de normalización después de más de siete años de continuas caídas, tanto en precios como en transacciones. De hecho, las operaciones de compraventa de viviendas aumentaron un 2,7% interanual en octubre, hasta las 35.088 transacciones, según el Consejo General del Notariado, mientras los precios se ajustaron a la baja un 0,3% respecto al mismo mes de 2014, para quedarse en 1.226 euros/m2

Para BBVA, la clave de todo está en la demanda residencial. Sin embargo, estas previsiones pueden sufrir un súbito empeoramiento si la inestabilidad política corta la mejora del mercado laboral, la mayor renta disponible de los hogares, los máximos que está registrando la confianza del consumidor o la demanda por parte de compradores foráneos.

Bankinter también es optimista respecto al mercado de la vivienda y augura una subida gradual durante los próximos dos años. Sin embargo, apunta a una posible traba para el buen desempeño del sector: la caída de la población en los próximos años. Además, la entidad también advierte de que una mejora del PIB y del empleo son básicos para confirmar la evolución positiva en el sector.

Esta misma idea es la que maneja la Asociación de Inmobiliarios de la comunidad  Valenciana, que considera que el excedente de viviendas nuevas sin vender en la comunidad valenciana se reducirá una cuarta parte durante el próximo año. Sin embargo, no todo el mercado evolucionará de la misma manera: al igual que en La comunidad Valenciana el parque de casas disponibles será muy limitado, gracias a los compradores extranjeros que sitúan su segunda vivienda en la costa levantina, en otros lugares menos atractivos el stock de vivienda seguirá siendo un problema durante los próximos 12 meses.